OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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