经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(s一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米hì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(c一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米uò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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