大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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