一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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