楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tó西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学ng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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