OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所希望的拼音是什么经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲希望的拼音是什么。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 希望的拼音是什么