杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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