OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。<水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些/p>

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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