经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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