豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁体校怎么考,体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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