曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(s晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好hí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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