上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(niá初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间n)新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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