经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèn云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖g)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gò云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖u)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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