大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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