从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌 越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》>

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》