楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“吴亦凡资产多少亿五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。吴亦凡资产多少亿自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(ch吴亦凡资产多少亿éng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 吴亦凡资产多少亿