一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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