饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(w世界上哪个国家女人最开放ù)费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，世界上哪个国家女人最开放由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn世界上哪个国家女人最开放)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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