经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍小明王是谁的后代 小明王是男是女须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(mí小明王是谁的后代 小明王是男是女ng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管(gu小明王是谁的后代 小明王是男是女ǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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