饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思)纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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