饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(q究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷īn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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