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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得(dé)擅自将林(lín)地改(gǎi)为建(jiàn)设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林(lín)地内建(jiàn)房(fáng)子(zi)。另(lìng)外，林地(dì)的(de)承(chéng)包(bāo)经营者可以在承包的林(lín)地内修建必(bì)要的直接为林业(yè)生产(chǎn)服务的(de)基础设施。但(dàn)是，在(zài)建设之前，也要经(jīng)过林业行政主管部(bù)门依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必(bì)须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营权的(de)流(liú)转，并不需要办(bàn)理过户(hù)，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是(shì)承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权(quán)流转和集(jí)体(tǐ)经济组织(zhī)的林地经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让(ràng)方未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的(de)权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权(quán)批准核发(fā)土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证(zhèng)或者批(pī)准(zhǔn)了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的(de)追认，因(yīn)此，此时(shí)合(hé)同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议(yì)的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同(tóng)意转让(ràng)的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìn敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思g)后，有权(quán)批(pī)准核发土(tǔ)地证的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行(xíng)为应当视为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手续(xù)的，先行合法占有投资开发(fā)的(de)，有权要求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均未登(dēng)记又未合法占有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让款(kuǎn)一方(fāng)有权(quán)要(yào)求(qiú)交付土(tǔ)地，办理(lǐ)变(biàn)更，合(hé)同均(jūn)未履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使(shǐ)用权(quán)方(fāng)可以请求解(jiě)除(chú)合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行(xíng)农(nóng)村土地承包(bāo)经(jīng)营制(zhì)度，敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民(mín)对承包(bāo)土地的使用权。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经(jīng)营(yíng)的方(fāng)式、敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思期限、发包方和承包(bāo)方的(de)权利(lì)义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地(dì)承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经(jīng)济组织(zhī)应当在家庭(tíng)承包经营的基础上，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其(qí)成(chéng)员提供生(shēng)产、技术、信息等服(fú)务(wù)，组织合(hé)理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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