华大基因是国企吗　　豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)华大基因是国企吗”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地华大基因是国企吗看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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