豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(d所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文e)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文rong>

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）