经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huóg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàng跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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