一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市方阵是什么意思总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房方阵是什么意思指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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