上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地(dì拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗r: #ff0000; line-height: 24px;'>拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗)产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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