刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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