楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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