从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡关一下月亮是什么意思议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区关一下月亮是什么意思(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(关一下月亮是什么意思hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 关一下月亮是什么意思