刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也(y年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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