楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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