大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(s50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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