OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐn30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗g)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xià30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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