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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观(guān)：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税(shuì) 还有 土地(dì)增(zēng)值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所(suǒ)在(zài)地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是在(zài)月(yuè)初(chū)交(jiāo)当月的税(shuì)。

2、在(zài)城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，为城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是(shì)对使(shǐ)用土地的单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)的征税(shuì)范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的(de)是国(guó)务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地(dì)产税依(yī)标准地价按(àn)年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易(yì)划(huà)分(fēn)之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某(mǒu)个商业用地(dì)的实(shí)际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那(nà)么应该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每(měi)平(píng)方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是应(yīng)纳土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积×土(tǔ)地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使用税(shuì)以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额(é)大城(chéng)市(shì)每(měi)平方(fāng)米一块五至三(sān)十元；中等城(chéng)市每平方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六(liù)毛至十二元。

一(yī)般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～0团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费0元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年(nián)征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居(jū)民购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核定(dìng)征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于目前(qián)的(de)个人所(suǒ)得(dé)税征收(shōu)方式。如(rú)成(chéng)交(jiāo)价为(wèi)50万元，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理清(qīng)算手续，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按照(zhào)增(zēng)值率计(jì)征(zhēng)的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例(lì)》第七(qī)条土地增值税(shuì)实(shí)行四级超(chāo)率累进税(shuì)率：增值额(é)未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除(chú)项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税(shuì)核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额(é)50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物(wù)，既没(méi)有计算增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的(de)评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房发票(piào)的(de)，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的(de)收人(不含增值税(shuì))x核(hé)定征收率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适(shì)用单(dān)位税额(é)。

3、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计(jì)算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通过纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在地段(duàn)的(de)适用税(shuì)额(é)计(jì)算得出 。

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