大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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