从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(z清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王hǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王