一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ng>自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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