经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐相遇时间的公式 相遇时间怎么求显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(相遇时间的公式 相遇时间怎么求jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(相遇时间的公式 相遇时间怎么求fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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