豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思>

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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