曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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