饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)100作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确0万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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