继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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