大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(q十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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